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El aumento de los ingresos amenaza con sostener la inflación

El aumento de los ingresos amenaza con sostener la inflación

Kaitlin Cindrich enfrentará un aumento de alquiler mensual de $ 200 en agosto si ella y su esposo pueden renovar el alquiler del apartamento en Provo, Utah. Ese aumento del 25% no es algo que esperaba, y la joven de 21 años teme que pueda saltarse las citas con el médico debido a su enfermedad autoinmune para hacer los pagos.

Aun así, reconoce que no le queda más remedio que pagar más. “Esperamos quedarnos porque todo es tan caro ahora que pagaría lo mismo ya sea que esté aquí o en otro lugar”, dijo Cindrich.

El mercado de alquiler, que colapsó durante la pandemia, se ha recuperado más rápido de lo que predijeron muchos economistas, y los inquilinos de todo el país están lidiando con el impacto de las pegatinas. Cuando llegó la pandemia, muchas personas que perdieron sus trabajos dejaron de alquilar su apartamento para vivir temporalmente con sus padres o compañeros de habitación. Otros huyeron de las principales ciudades debido a problemas de salud. Los apartamentos se quedaron vacíos y los propietarios comenzaron a ofrecer incentivos, como un mes gratis, para atraer inquilinos.

Ahora, a medida que las personas se mudan por su cuenta nuevamente o regresan a las ciudades y a trabajos de oficina, y a medida que los inquilinos existentes descubren que no pueden comprar una casa en un mercado inmobiliario en auge, la demanda de apartamentos y alquiler para una sola familia se está recuperando, e incluso caliente en algunos lugares. Los alquileres el mes pasado aumentaron un 7% en todo el país respecto al año anterior, según muestran los datos de Zillow. Si bien esto se midió en comparación con la debilidad de junio de 2020, la ganancia también fue sólida, del 1,8 por ciento con respecto a mayo.

“Después de un año, los trabajos están regresando con fuerza, y esto está recreando la demanda de propiedades de alquiler y la ocupación está aumentando”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Si los alquileres continúan aumentando, eso podría ser una mala noticia tanto para los buscadores de vivienda como para las perspectivas de inflación del país. Los costos de alquiler juegan un papel muy importante en el Índice de Precios al Consumidor, por lo que un aumento significativo en ellos podría ayudar a mantener de cerca el indicador de precios del gobierno, que ha aumentado considerablemente, durante más tiempo. Los alquileres son solo la mitad de importantes que el índice de inflación del gasto de consumo personal preferido de la Reserva Federal, pero un período prolongado de alta inflación del IPC puede influir en las expectativas de los consumidores sobre las futuras ganancias de precios, lo que a su vez podría acelerarlas.

Los precios al consumidor subieron un 5,4% en el año hasta junio, pero gran parte del aumento estuvo relacionado con la reapertura de la economía después de la pandemia. Los legisladores de la Fed y la Casa Blanca han argumentado que es probable que las fuertes presiones sobre los precios de hoy disminuyan a medida que la economía regrese a la normalidad, con problemas únicos que elevan los precios de los autos usados ​​y el comienzo de un pico en la demanda que está impulsando los costos de los muebles y lavadoras para disminuir.

Sin embargo, aquí es donde pueden entrar en juego los costes de la vivienda. Las medidas de alquiler y lo que se denomina “alquiler equivalente al propietario”, que utiliza datos de alquiler para tratar de establecer un precio sobre cuánto habrían pagado los propietarios por su casa si no la hubieran comprado, representan casi un tercio del consumidor. Índice de precios. Ambos tienden a moverse lentamente, pero desafían las expectativas de que tomarán tiempo para recuperarse.

“Vemos que el alquiler equivalente de los propietarios de viviendas ya está subiendo bastante”, dijo Alan Detmeister, economista de UBS y ex funcionario de la Fed. “Creo que va a empeorar a finales de este año y principios del próximo”.

Él y otros economistas dicen que es demasiado pronto para decir en qué medida y durante cuánto tiempo los alquileres respaldarán los precios generales.

“Creo que vamos a ver un aumento en las rentas y eso compensará algunas de las caídas en las categorías de activos”, dijo Michelle Meyer, directora de economía estadounidense de Bank of America. Pero la “única forma” de que las rentas aumenten lo suficiente como para mantener la inflación incómodamente alta, agregó, es “si los salarios son persistentemente más altos”.

La cantidad que pueden cobrar los propietarios depende de cuánto pueden pagar los inquilinos. Los trabajadores con salarios más bajos están obteniendo fuertes ganancias salariales, pero muchos economistas esperan que esas ganancias desaparezcan a medida que la economía se reabre.

Otro factor importante, dijo Yun, es si “los constructores se están moviendo para suministrar nuevas casas y apartamentos para mantenerse al día con este aumento en el alquiler”.

Resumen de negocios diario

Actualizado

22 de julio de 2021, 9:56 am ET

Los datos sugieren que este año debería estar en marcha una nueva oferta sustancial de apartamentos, pero no está claro si coincidirán con la demanda en cuanto a ubicación y tiempo.

Por ahora, la experiencia del alquiler difiere entre los mercados. Los alquileres aumentaron rápidamente en lugares como Boise, Idaho; Spokane, Wash .; y Phoenix, mientras que las principales ciudades costeras quedaron rezagadas, según los datos de Zillow. Los alquileres en Nueva York y San Francisco se están recuperando rápidamente, pero siguen siendo más baratos que hace dos años.

En Nueva York, “el mercado de alquiler fue aplastado”, dijo Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel, una firma local de valoración de propiedades. Pero el ritmo de los nuevos contratos de arrendamiento en los últimos tres meses, con historias de guerras de ofertas, está cambiando eso. Miller espera que los alquileres se recuperen por completo a medida que las empresas traigan a los trabajadores a la oficina este otoño, alejándolos de los lugares de trabajo remotos, dijo.

“Habrá otra ola”, agregó. “Acabamos de pasar Zoom Peak”.

Los datos de Apartment List, un sitio de listado, confirman la tendencia visible en los números de Zillow: hasta ahora, en 2021, los precios de alquiler en todo el país han crecido un 9.2%, en comparación con un 2% a 3% típico en enero a junio. Según los últimos datos disponibles, los precios eran más altos de lo que los economistas de Apartment List hubieran esperado si persistieran las tendencias prepandémicas.

“A corto plazo, los precios seguirán aumentando porque las tasas de ocupación son muy altas en este momento”, dijo Igor Popov, economista de Apartment List. Dijo que las ganancias de precios deberían moderarse a medida que aumenta la oferta, pero no estaba claro cuándo sucedería eso.

Mientras tanto, se espera que el pujante mercado de la vivienda mantenga fuerte la demanda de alquiler.

“Los alquileres son equiparables a la apreciación del precio de la vivienda”, dijo Nela Richardson, economista jefe del proveedor de datos de empleo ADP, que anteriormente trabajó en el sector inmobiliario Redfin. “Tiene un mercado inmobiliario que ha estado crónicamente escaso de oferta durante una década. Esto no va a desaparecer. “

Los costos de alquiler más altos pueden tener un gran impacto en la vida de las personas. Christine Gitau, de 23 años, de Homewood, Alabama, vuelve a vivir con sus padres porque no puede pagar el aumento de $ 100 para renovar el alquiler del apartamento de $ 530 al mes que comenzó a alquilar en julio pasado.

“Estoy muy frustrado, enojado y estresado por el aumento del alquiler”, dijo Gitau.

La Sra. Cindrich en Provo, estudiante de tiempo completo en la Universidad Brigham Young, teme que tendrá que solicitar más préstamos estudiantiles para pagar su apartamento o recortar gastos en otras áreas.

“Tengo una enfermedad autoinmune grave y gasto cientos de dólares al mes en medicamentos”, dijo. “El aumento de la renta probablemente signifique que es posible que no pueda asistir a mis citas médicas mensuales”.

Este impacto humano convierte los aumentos de renta en un desafío político, especialmente cuando la administración Biden ya se está defendiendo de los ataques republicanos debido al estallido de la inflación.

Los funcionarios del gobierno dicen que están analizando los precios de las viviendas y sus efectos sobre la inflación. Continúan insistiendo en que la mayoría de las presiones sobre los precios en la economía son temporales.

Los funcionarios, y el propio presidente Biden, también han impulsado medidas de gasto adicionales que aumentarían la oferta de viviendas con el tiempo y, dicen los funcionarios, frenar los aumentos de alquiler, los aumentos de precios de las viviendas y la presión inflacionaria.

La agenda económica de $ 4 billones de Biden incluye $ 213 mil millones para ayudar a impulsar viviendas más asequibles. Esos esfuerzos no se incluyeron en el acuerdo de infraestructura bipartidista que firmó con los legisladores centristas, pero podrían terminar, al menos en parte, en un proyecto de ley que los demócratas planean presentar al Congreso este verano.

Incluso si tuvieran éxito, estos esfuerzos tardarían años en dar sus frutos.

Algunos, como Popov, esperan que las ganancias recientes se moderen por sí solas este año. Otros dijeron que podrían esperarse mayores aumentos: muchos consumidores están llenos de dinero de los controles de estímulo del gobierno y las políticas de préstamos baratos de la Fed están calentando el mercado de la vivienda.

“Hay una gran cantidad de estímulo y creo que tiene el potencial de crear una presión al alza sobre los precios de alquiler”, dijo Miller, el ejecutivo de valoración.

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