Se incrementan las hipotecas fijas en España

Autor: Coruña Hoy / Fecha: Vie, 09/02/2018 - 16:41 /

 

SE INCREMENTA LAS HIPOTECAS FIJAS EN ESPAÑA

Con el inicio del año, muchas personas se plantean nuevos proyectos, metas, o quizás emprender la compra de una vivienda. El deseo de estos últimos, es encontrar entre todas las hipotecas del mercado, la mejor opción fija o variable para dar el pago.

En Internet cada vez son más las empresas que ofrecen comparadores, los cuales te ahorran tiempo y te facilitan información para que te informes de forma idónea, sobre todas las opciones disponibles. Sin duda, es una herramienta útil que puedes usar antes de tomar una decisión. 

OPCIONES DE HIPOTECAS EN COMPARADORES

HIPOTECAS FIJAS

Este producto al igual que cualquier préstamos hipotecarios, son instrumentos de financiación que les permiten al cliente, la obtención de un crédito para poder adquirir un inmueble, por lo que la entidad financiera cobrará un interés determinado al consumidor.

El atractivo de este tipo de hipotecas es que la tasa de interés que aplican al consumidor no varía a lo largo de todo el tiempo establecido en el contrato. Por lo cual, el cliente sabe con exactitud cuál es el monto que tendrá que pagar en cada cuota y se puede destacar que actualmente existen ofertas más baratas que nunca.

Dentro del mercado español, las hipotecas fijas han sido la elección menos escogida. Esta modalidad es la más similar a cualquier tipo de préstamo, sin embargo, representan un 10% del total de las hipotecas que se firman en el país. En los últimos tiempos, las entidades financieras han incrementado y mejorado las ofertas hipotecarias a tipo fijo, debido a la caída de los tipos de interés a mínimos históricos, esto ha conseguido aumentar la contratación de este tipo de producto.

HIPOTECAS VARIABLES

Son préstamos que se ofrecen al consumidor para la compra de vivienda, los cuales están determinados por el interés variable, que normalmente varía cada 6 meses o cada año. La variación periódica se debe a que el tipo de interés aplicado se calcula mediante la suma del euríbor y el diferencial.

Las hipotecas son un producto de mayor aceptación en el mercado. Suelen tener un tipo de interés más bajo que las hipotecas fijas y normalmente el plazo de amortización es más largo, por lo que permiten financiar un mayor porcentaje del valor de tasación o compraventa de la vivienda a adquirir.

SUBROGACIÓN DE HIPOTECAS

Este producto es una operación en la que el cliente pueda cambiar su hipoteca de una entidad financiera a otra. Es considerado un instrumento útil para todos los consumidores que deseen mejorar las condiciones actuales de su contrato hipotecario, ya sea en cuanto a tipo de interés, índice de referencia o cualquier otra condición que mejore las condiciones iniciales al momento de la firma.

En cualquier momento de tu hipoteca, tienes la opción de cambiarla de banco. No es necesario contar con el consentimiento de la entidad financiera, sin embargo, los bancos acostumbran a exigir a los nuevos clientes que deseen realizar una subrogación de hipoteca, tener de 3 a 5 años pagados de la misma. Se aconseja antes de tomar una decisión, usar una calculadora de hipotecas para que puedas comparar las ofertas actuales del mercado y así puedas conseguir las mejores condiciones que se adapten a tu situación. Las ventajas que puedes obtener realizando una operación como esta es la negociando de nuevas condiciones con tu banco, obtener un mejor diferencial de tipo de interés y la ampliación del plazo de amortización.

REUNIFICACIÓN DE DEUDAS

Es un instrumento financiero que tiene un solo objetivo: la posibilidad de equilibrar situaciones determinadas de sobrendeudamiento. La misma consiste en juntar la deuda de la hipoteca pendiente de un cliente junto a todas sus deudas restantes como tarjetas de crédito, préstamo de coche, créditos al consumo, entre otros.

De esta forma, se consigue una hipoteca mayor que engloba todas las deudas. Aunque es cierto que las características son específicas, la reunificación de deudas es un préstamo hipotecario con condiciones diferentes.

El producto posee una ventaja principal y es que al ser un préstamo hipotecario, posee un interés menor que el resto de deudas incluidas y un mayor plazo de amortización, que siempre se ajustan más a las necesidades del cliente. Al reducir la cuota mensual, el cliente obtendrá mayor liquidez, pero está diseñado para casos puntuales, ya que se considera un mecanismo para hacer frente a las deudas de una forma ordenada.